2005
“國八條”
2005
年由于市場需求偏大,
部分地區
投資
性購房和投機性購房大量增加,
以及住房供
應結構不合理,開發建設成本提高等,導致一些地方住房價格上漲過快。為了抑制房價過
快上漲,
“國八條”出臺。具體內容分別是:高度重視穩定住房價格工作;切實負起穩定住
房價格的責任;大力調整和改善住房供應結構;嚴格控制被動性住房需求;正確引導居民
合理消費預期;全面監測房地產市場運行;積極貫徹調控住房供求的各項政策措施;認真
組織對穩定住房價格工作的督促檢查。
據悉,政策甫出,開發商“嚇了一大跳”
,而由于這是政府首次調控房價,當時許多項
目都紛紛響應政策主動降價出售存量。
2006
“國六條”
“國十五條”
2006
年
5
月,
“國六條”出臺,提出重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經
濟適用住房和廉租住房。同一天,
“國十五條”出臺,
《關于調整住房供應結構穩定住房價
格的意見》規定,
90
平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“
70/90
政策”
;購
房不足
5
年轉讓須交營業稅;空置
3
年以上商品房不得作為貸款抵押物;個人
住房貸款
首
付比例不低于三成;居住用地供應量七成用于中低價位中小套型;土地閑置
2
年將被收回
使用權;各地年內建立廉租住房制度。
樓市專家稱,
“國六條”具有更強的強制性和操作性,
出臺后全國不少城市出現較長一
段時間的觀望,但之后樓價又出現報復性上漲。
2007
房貸新政
2007
年
9
月
27
日,
《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是后
來被頻繁提起的“
9
·
27
房貸新政”
,該政策對當時的住房消費貸款細則進行大刀闊斧的修
改。
具體內容是:購買首套房的市民,
建筑
面積在
90
平方米以下的,貸款首付款比例不
得低于兩成,
90
平方米以上的,貸款首付款比例不得低于
3
成;而對于已利用貸款購買住
房、又申請購買第二套以上住房的,貸款首付款比例不得低于
40%
,貸款利率不得低于中
國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的
1.1
倍。
據了解,該政策出臺不久后,全國樓市一路低迷,房價均大幅度跳水,成交量也明顯
萎縮,多數業內專家紛紛將該政策看做是樓市風云突變的一聲驚雷。
2008
“國十三條”
2008
年
12
月
17
日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地
產市場
健康
發展的政策措施。其中,為進一步鼓勵普通商品住房消費,對個人購二套普通
自住房貸款予以放寬,并對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。國務院辦公廳
21
日發布